【避開房地產詐騙陷阱－不動產專業律師兩個真實案例分享】

不動產/繼承專業律師龐波國際法律事務所 蕭育涵律師

蕭育涵律師專精於不動產與繼承案件，根據多年來處理不動產案件的實務經驗，分享２個真實案例，提醒您如何避免掉入房地產詐騙陷阱。

案例一：產權糾紛，購屋夢碎

案例概述

阿明因朋友推薦，看上一處台北市房產，價格僅為市場價的一半。但該房產有預告登記，無法過戶。賣方小美簽訂契約，承諾兩個月內解決，否則賠償三倍違約金。
阿明信以為真，支付了400萬元。最終，小美無法履約，且無資產償還，導致阿明無法追回任何損失。

法律觀點

• 什麼是預告登記？
  預告登記可限制不動產的移轉或抵押，但也意味著該房產可能涉及糾紛，購屋時若遇此情況，務必謹慎。
• 為何阿明無法追回款項？
  即使契約中約定違約賠償金，若對方無資產或有其他債務，仍可能出現「有判決，無財產可執行」的情況。

案例二：投資陷阱，養套殺

案例概述

小謝告訴阿華，有高報酬的房地產投資機會，初期阿華投入30萬元獲得高額回報。後來，小謝以更大的投資機會為由，勸阿華追加500萬元資金，並聲稱為節稅將房產掛名他人。
期間，小謝以貸款問題為由，要求阿華多次追加資金，不久後，小謝失聯，阿華損失將近600萬元。

法律觀點

• 養套殺的投資詐騙
  詐騙者常以初期小額高回報建立信任，進而誘導受害者投入大筆資金。投資前應保持警惕，避免落入此類圈套。
• 掛名購屋的法律問題
  以人頭名義購屋雖可節稅，但隱藏重大法律風險，一旦發生糾紛，所有權與交易款項的追討將極為困難。

面對房地產詐騙的防範措施

上述案例反映了房地產交易中的常見問題。蕭律師建議以下措施來降低風險：

1. 開立履約保證帳戶：確保交易安全，當過戶無法完成時，資金可退回買方。
2. 尋求專業法律協助：房地產交易涉及多重法律與稅務問題，專業律師的協助對保障交易安全不可或缺。

無論是購買不動產、投資，還是處理產權糾紛，選擇有經驗的律師能大幅降低風險。遇到類似情況，尋求專業協助或許就是避免損失的關鍵一步。